※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鹿港高中
生活機能：全聯超市
附近交通：員鹿路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 低總價區段大坪數：70萬/坪單價在彰化中部具價格優勢，124坪空間適合大家庭或复合使用。 2. 機能完善：近鹿港高中、全聯超市及員鹿路，生活與通勤便利。 3. 高使用性：4房2廳6衛配置，衛浴數量滿足多人居住需求。
劣勢	1. 屋齡偏高：33年房齡可能涉及漏水、管線老舊等維修風險，隱形成本需評估。 2. 廠房產權限制：產用途為「廠房」可能影響貸款成數或轉手客群，需注意土地分區法規。 3. 高總價門檻：8728萬總價對一般購屋者預算壓力較大，流動性較低。
機會	1. 住辦靈活用途：可作為自宅兼工作室，增加資產多樣化用途。 2. 區域發展潛力：福興鄉鄰近鹿港，若未來公共建設擴張可能帶動增值。 3. 租賃需求穩定：鄰近高中可能衍生學生住宿或短期租賃市場。
威脅	1. 法規風險：廠宅混用可能面臨違章使用糾紛，需確認土地使用分區。 2. 老屋折舊：屋齡增加將加速建築價值折損，影響長期持有意願。 3. 市場波動：非住宅產權在房市冷卻期較難轉手，流動性受區域供需影響。